上周统计局发布的70城房价指数里，一线城市全面回暖了。
这个表现得来不易，有几个方面的原因，一是上半年新房供应减少，加上去化速度快，价格自然就上去了，二是土拍也在缩水，今年就卖了一块马场，一块中山八，想想都知道接下来没有什么库存卖，三是二手业主的心态较强，普遍不愿意再降了。
这个行情一两句说不清楚，总之，市场会逐渐找到平衡，贵了的会卖得慢，卖不出去就会降价，便宜的会卖得快，而且逐渐水涨船高，市场是分化的，不可能每个盘的表现都是同步的。
虽然再向下的可能性不大了，但是现在处于上涨前期，是一个共识也很分化的时代，就连路边社也是来回变化，一会说26年筑底，一会说27年筑底，一会又说上海深圳要涨15%。
但不管是筑底还是上涨，总之没有说继续下跌了，但我想对拿铁粉丝们说的是，你不能只看整体表现，当同比是上涨的时候，有些盘已经涨了有段时间了。
毕竟这个数据统计的样本较多，所以，普通人总是后知后觉。
如果你觉得这些宏观数据跟你没关系，或者实在看不懂，那我建议就盯几个盘就好了，看看他们接下来半年到一年的表现，进而判断你想买的房子会怎么走。
我们先从豪宅说起。
豪宅代表了有钱人对这个城市的认可，顶级豪宅的表现也代表了这个城市终极资产的受欢迎程度。
珠江前航道上，过去十年也就出让了玥玺湾这一个地块，稀缺性不言而喻，政府在前航道上也是非常惜售，哪怕广州再缺钱，也没有拼命卖前航道的地块，这样也确保了玥玺湾在很长时间都会制霸广州的顶豪市场。
而且玥玺湾的成交价已经突破了20万，已经所剩不多了，富人们还是愿意留在广州的，愿意把资金交给前航道。
那接着说一下中高端改善的。
比如1000-2000万之间的，目前最贵的新盘就是保利天曜，保利天曜只剩最后一栋了，不可能再降价了，都卖完了。
它已经捅破天花板了，比如它210的户型超2000万，140的超1600万，那比他便宜的保利天奕、保利天瑞、中海大境，仍然在1000万出头徘徊，而保利天曜和他们之间的价差不可能再继续放大了，在产品上差不多，地段上周围是城中村配套。
制约保利天曜向上突破的是琶洲南TOD的二手，琶洲南已经一年没降价了，偶尔一两套也影响不了其他在售的业主，说明1000万以上的中高端改善很稳，价格不会轻易波动。
接下来说一下改善的，改善的主要看保利南泰路，除了首开会冲击一下周边在售盘之外，后面低开高走也会逐步稳住中端改善的这部分市场。
毕竟南泰路是大盘，其他小盘都得要让路，如果再出让总价差不多的地块，素质没有南泰的好，那基本确定就不用卖了，所以其他出让的地块政府也很尴尬，到底卖还是不卖，特别是天河海珠荔湾。
这也是今年没啥地块出让的原因，都已经是好地块加好盘了，这些都不买账，那还有什么房子能吸引你。
再就是400万以内的刚需，这部分筑底相对比较难，没有综合性特别好的，还处于靠价格或户型在肉搏的阶段，像南泰已经不需要靠户型去拼了，自然见底了。
三四百万，有些卖的是低门槛上车，比如天河都荟、辰园湖境，有些靠户型，比如老黄埔未来方洲、番禺鸿璟台，有些靠学校，比如金湖一号，还有靠江景的，比如江语上品苑等。
另外这个预算在中心城区是可以选择地段配套不错的二手，在纠结地段、户型的同时，买家也会纠结配套和学位，暂时还没有发现综合性特别好的盘，还需要胶着一段时间，除非这个板块短期内没有供应，比如天河这边。
各个板块的核心优质盘也是一个很重要的风向标，比如万博的长隆悦府、荔湾的珠江天悦，虽然说没有涨，但过去价格一直很稳，前两年行情这么差都卖得非常好。
如果行情一来，最先涨的也是它们。
最后再说一下二手方面的。
珠江新城保利心语经过反弹之后，面临一个有价无市的局面，一是受到高端改善盘未清盘的制约，另外强势程度不如中海花城湾、嘉裕公馆，不过地段摆在这里，只需要被行情抬上去即可。
网红盘兰亭盛荟最大的问题还是学校，未来天河东比如鱼珠车辆段地段出来之前，阅璟台清盘之前，兰亭盛荟都不会有太大的行情，还是得做绿叶，包括美林湖畔。
关于上一个周期的超级网红盘万科欧泊、东荟城之类的，它们自身的放盘体量较大，已经不是领头羊的角色了，和通胀以及CPI、租售比的关系较大，需要有较大共识出来，短期共识分化还有拐头向下的风险，不过也接近底部了，只要熬过黎明前的黑暗即可。
未来一年是优质新盘和二手次新盘的高光时刻，机会也都被他们抢走了，在他们完成量价齐升之后，其他二三四线盘才有机会。
至于老破小，带学位的还能扑腾一下，但也要抓住置换时机。
总之，脱离了政策之后的楼市，反而更健康，一没杠杆了，二没有高估了，价格体系更加清晰明了，全是买家用钱在投票，每个人眼睛都擦得雪亮，价格梯队就更加真实。
回到标题的答案，如果这些盘今年的走势稳定且低开高走，那其他的盘也会被带上去，如果这些标杆盘的价格稳不住，那其他二三线盘还得面临继续向下筑底。